市审计局：
发来《市直部门2019年度预算执行和决算草案审计》（南审行审报〔2020〕1号）已收悉，经核查，审计查出的涉及我公司的整改事项为存在闲置代管财政房屋建筑物15438.16平方米,闲置代管财政土地18024.3平方米），闲置代管财政车辆12辆等三项。对此，我公司高度重视并积极推进整改，现将相关整改情况汇报如下：
一、闲置代管财政房屋建筑物15438.16平方米的问题
产生问题的原因：一是上述房屋建筑物有两宗共5433.56平方米属于已鉴定的危房，有两宗共743.26平方米已列入征拆范围，这些房屋不适宜再对外出租；二是受新冠肺炎疫情等影响，南宁市目前住房、办公、商铺房屋的租赁市场供大于求，而我公司的房屋资产地处南宁市各城区的老旧街道，配套设施较差，导致原租户退租后重新招租的周期相对较长。
主要整改措施：一是积极拓展招租渠道，创新招租方式，提升招租效果；二是对具备相应条件的房屋资产进行改造升级，提高商业价值；三是考虑与品牌企业合作，打破以往单靠租赁的资产经营模式，更多地参与资产的运营和招商工作。力争通过上述措施，达到除涉及拆迁、危房外的房屋出租率达到90%的目标。
二、闲置代管财政土地18024.3平方米的问题
产生问题的原因：闲置土地的使用权类型都是划拨，按照南宁市城市建设总体控规条件，可用于经营项目报建的土地较少，商业价值不高，部分土地还属于“插花地块”没有道路进入，导致资产闲置。
主要整改措施：对已经列入城区土地收储计划的闲置土地，在不影响长期使用规划的前提下，尽量短租实现租金收益；对部分“插花地块”土地，积极与相邻业主沟通，以连片开发和共同使用的方式提高使用率和争取收益最大化。现阶段计划按照上述思路开展兴宁区三塘镇甘村煤矿和长堽路188号两个地块的相关工作。
三、闲置代管车辆12辆的问题
产生问题的原因：该批车辆由于车龄较长，排量较大，导致对外出租比较困难。我公司根据实际情况主要将其用于供客户临时租赁使用，租赁间隔期长、租赁闲置时间较多，其中两辆别克商务车租赁用于安全检查、扶贫慰问、商务接待等，越野车租赁用于扶贫慰问、视察施工工地等。
主要整改措施：一是对于排量较大、租赁市场需求量较少的车辆进行公开挂牌处置；二是对可适合对外租赁的车辆，进一步拓展租赁业务，基于市场分析重新制定优惠推广价格，避免闲置。力争通过上述措施短期内较好地解决车辆闲置问题。
特此报告。
南宁威宁资产经营有限责任公司
2020年12月3日
